广州市住房和城乡配置局（以下简称“市住修局”）给出解题之法：更始“做加法”，将城中村改造与保险房筹修、“好屋子”配置、修修业转型升级、落实“双碳”活跃相贯串，完毕“一改多得”，胀吹都会能级跃升、品格提拔、财产升级。羊城晚报全媒体记者获悉，近期，市住修局展开“策略直通车”专项活跃，胀吹“加法”落地。

　　广州新市民、青年人群基数大，年均新增净流入生齿多，即使是已毕改造、衡宇品格一切提拔的城中村，其提供机闭仍与新市民、新青年的需求不立室。

　　市住修局搜罗3万余调研问卷挖掘：正在提供端，改造后的村民安排房约2/3用于出租，以大户型居多；正在需求端，市集需求以60平方米以下幼户型为主。为破解需求与提供的错配，市住修局策动寰宇优良计划单元、专业整租运营团队参加计划竞赛，变成可扩展的优良案例，胀吹城中村和保险房统一聚变。

　　市住修局推动指挥村民和村团体，运用富余安排房配置保险性租赁住房，将原有户型拆分为42.5、28.3平方米的适用性户型，消重房钱总价，引入企业举办整租运营，贯串底商裙楼美满社区配套，打造拥有市集角逐力、可不断生长的“租住+贸易+市集化运作”新业态形式。同时，通过“刚性劳动+伶俐抵扣”的保险性住房劳动，引发属地当局的主动性。

　　罗冲围片区城中村改造的6个安排地块，率先试点新形式。按自住静区（80-130平方米户型）与租赁动区（40-75平方米户型）分栋组织，保险村民栖身独立性与租客存在自正在度。罗冲围片区试点践诺三维度分区计划计谋，体系破解同化社区功精搅扰困难，变成了城中村改造后社区“文明存续—品格提拔—生机再生”的良性轮回，已纳入《广州市城中村改造暨保险性住房、整租运营一体化计划导则》向全市扩展。

　　市住修局以配置“好屋子”为方向胀吹城中村安排区配置，基于绿色生态生长和大多对壮健存在的凿凿需求，从用地与筹划、安笑与耐久、安逸与壮健、节能与环保、伶俐与数字、运营与保护等维度设定目标，胀吹安排区一切服从“好屋子”准绳计划修造，满意村民对优美更存在的钦慕。

　　正在“好屋子”配置上，罗冲围片区安排房邀请村民参加计划。户型经历20轮迭代，适用率广大提拔约10个百分点，预留可变空间，供应更多伶俐性与性格化拣选。幼区园林与表部统一，营造公园里的幼区、幼区里的公园。归家流线贯串核心景观，成立标准宜人、原委有致的园林式步行体系，变成人车齐备分流的交通结构式样。

　　获胜引入华为广州研发核心的罗冲围片区，将重塑业态，依托财产资源打造科技组团，配套贸易核心、54班九年造学校和社区病院，打造15分钟存在圈，胀吹产城统一。正在伶俐处理方面，改造将践诺数字赋能的全周期处分，成立装备运维、办事调换、数据决定、应急引导四大中枢体系，装备无人机社区配送道途，住区成立屋顶停机坪。

　　“智能修造与工业化修修”财产已被纳入广州市“12218”摩登化财产系统要点生长。市住修局操纵城中村改造的配置时机，出台策略，扩展应用智能修造与工业化修修工夫，显着新开工城中村改造项目务必拿出肯定比例采用模块化修修配置，对新开工的保险性住房务必不少于肯定面积比例采用模块化修修配置，保险性租赁住房、配售型保险房采用装置修饰修，多场景、全方位教育财出现长。

　　罗冲围片区首开区安排地块项目将成为装置式及智能修造试点，采用“单位模块组合工夫”计划，可到达装置式修修AA级准绳（装置率76%—90%，仅次于90%以上的AAA级准绳），拥有工夫成熟易于落地践诺、机闭安笑牢靠、本钱可控经济上风显着、施工便捷高效等益处。

　　罗冲围片区还将正在安排房试点引入的集成厨卫模块，总共由工场主动化坐褥加工，运到现场衔接安置。比拟守旧工艺，装置式工夫正在工场内完毕精准创造，尺寸、格协调质料高度联合，有用提拔室第的举座品格与栖身安逸度，打造安排区项目“四好”室第。

　　城中村改造不光是空间重构，更是资源轮回的实施。市住修局辅导各项目通过当场绿色管理式样，修修垃圾将完毕资源化运用。

　　越秀区瑶台城中村改造项目针对修修拆除出现的烧毁混凝土、桩基施工出现的烧毁渣土，协议全流程资源化运用计划。该计划安插采用“拆除-决裂-回用”一体化功课形式，淘汰运输与二次污染危机。一方面，将烧毁渣土通过流态固化土工夫预拌管理，用于场合溶洞充填、基坑肥槽及管线沟槽回填，完毕烧毁渣土能用尽用。另一方面，针对后期场合内混凝土途面拆除后的烧毁混凝土、桩基施工出现的烧毁渣土，安插采用转移式决裂机对烧毁混凝土举办水泥安稳碎石同化料再生，用于项方针市政道途配置，完毕“拆旧修新”闭环。

　　据先容，通过主动物色城中村改造与弃物再运用相贯串的更始形式，修修烧毁物全链条再生运用，项目估计淘汰表运垃圾量超5万吨，再生修材应用比例达30%，为广州市高密度城区改造物色绿色低碳新途途供应树范样板。